ישראלים רבים רוכשים דירות להשקעה. כלומר דירות שאינן משמשות בתור דירת המגורים שלהן. במקום זאת הם משכירים את הדירה ומייצרים לעצמם הכנסה. בעוד רבים מאיתנו נאבקים על השגת דירת מגורים, ישנם גם לא מעט אשר מצליחים לרכוש דירות להשקעה.
היתרונות של דירות להשקעה
אם יש לכם סכום כסף פנוי, בוודאי שלא כדאי שיעמוד לו סתם בחשבון העובר ושם. כולנו יודעים שערכו של הכסף נשחק עם השנים ולכן מוטב להשקיע את הכסף, או כפי שאומרים לתת לכסף לעבוד בשבילכם.
ישנם סוגים שונים של השקעות, ולא כל השקעה היא השקעת נדל“ן. אתם יכולים להשקיע בביטקוין, במניות, במטבע חוץ ואפילו בעסקים. אך האם כדאי לרכוש דירות להשקעה? מסתבר שיש לכך מספר יתרונות:
תשואות גבוהות יותר – בשנים האחרונות הריביות על תכניות החיסכון מאוד נמוכות. מסיבה זו השקעה בתכנית חיסכון אינה נחשבת היום כפתרון הטוב ביותר עבור הכסף שלכם. בעוד הריביות על תכניות חיסכון הן נמוכות מאוד, התשואות על דירות יכולות להיות גבוהות. תוכלו להרוויח תשואות בטווח של 3.5%-8%, אך הדבר תלוי מאוד באזור שבו בחרתם להשקעה. בחירת הנכס היא נושא בפני עצמו, ויש לבצע מחקר שוק בטרם מבצעים את הקניה.
עמידות בפני האינפלציה – אמנם האינפלציה בישראל נחשבת לנמוכה, אך איננו יודעים מה צופן העתיד. אינפלציה פוגעת בערך הכסף שלנו והיא משפיע לרעה על הכדאיות של השקעות רבות. השקעה בנדל“ן נחשבת להשקעה המוגנת מהשפעות האינפלציה, זהו נכס שתמיד יהיה לו ביקוש.
השקעה בטוחה – בהשוואה להשקעות אחרות נדל“ן למגורים נחשב להשקעה בטוחה. המגמות בשוק הנדל“ן אינן הפכפכות כמו בשוק המט“ח או שוק ההון באופן כללי. ההשקעה נחשבת לבטוחה אפילו בהשוואה לאפיקי השקעה הנחשבים לסולידיים.
אפשרויות מינוף – עוד יתרון בהשקעות בדירות הוא רמת המינוף הגבוהה. הבנקים מאשרים משכנתאות באחוזי מימון גבוהים למדי. הדירה עצמה משמשת כערבון עבור הבנק. המשמעות של זה היא שגם הבנק רואה ברכישת דירות השקעה בטוחה.
מחירי הדירות תמיד בעליה – כולנו יודעים כי בישראל קיימת מצוקת דיור. בארץ יש מחסור בהתחלות בנייה ואחת הסיבות לכך היא הצטמצמות השטחים הפנויים לבנייה. מסיבה זו מחירי הדירות נמצאים במגמת עלייה תמידית. הביקוש לדירות הוא דבר קבוע. גם בעתות משבר כלכלי, האוכלוסייה בישראל עדיין גדלה וזקוקה לדירות מגורים. אין מדובר במותרות.
הכירו את המיסוי על דירות להשקעה
בעוד דירות להשקעה נחשבות להשקעה בטוחה, עדיין יש לנתח כל מקרה ולבדוק את כדאיות ההשקעה. עליכם לערוך את כל החישובים, ואלו כוללים גם את שיקולי המס.
בישראל ישנו מס מיוחד לרוכשי דירה שנייה. מטרת המס היא להבטיח היצע של דירות עבור אלו שזו דירתם הראשונה; כלומר אלו הזקוקים לדירה למגורים. מסיבה זו המחוקק קבע שיעורי מס גבוהים יותר אשר לכאורה אמורים לפגוע בכדאיות הרכישה של דירה שנייה. האם המס משיג את מטרתו? זוהי כבר סוגיה שונה, ורבים טוענים שהמס רק מעלה את שכר הדירות.
לאחרונה הממשלה העלתה את המיסוי על דירה שנייה. על פי החוק החדש, אשר נכנס לתוקף של 3 שנים ואפשרות הארכה בשנתיים, אלו הם שיעורי המס:
8% עבור דירות במחיר של עד 5,348,565 ו־10% עבור דירות מעל סכום זה. בטרם החלת החוק החדש המס התחיל ב־5% עבור דירות במחיר של עד 1,284,770 ש“ח, 6% עד 3,884,294 שקל, 7% עד5,348,565 שקל, 8% עד17,828,555 שקל ומעל מדרגת מס של 10%.
