כמו בכל תחום אחר, גם בתחום הנדל"ן יש תנודות תמידיות בנוגע להיצע ולביקוש. כאן תוכלו להבין כיצד תנודות אלו יכולות להשפיע עליכם ועל שוק הנדל"ן בכלל.
קצת על היצע וביקוש
לפני שנעסוק בשאלה כיצד ביקוש גבוה בתחום הנדל"ן יכול להשפיע עליכם, חשוב להבין את המושג היצע וביקוש ומהי המשמעות שלו בתחום הנדל"ן. אם כן, אשר מדובר על היצע בתחום הנדל"ן, הכוונה היא לנכסים אופציונליים לרכישה או להשכרה וכשמדובר על הביקוש הכוונה היא לכמות המחפשים נכסים. השינויים בביקוש הם שינויים טבעיים, שקורים מעצמם בהתאם לצרכים של האוכלוסייה. לעומת זאת, השינויים בהיצע נובעים בעיקר מאישורים של רשויות עירוניות לבנייה נוספת והפשרת קרקעות וכמובן – בקצב הבנייה.
מה אומר ביקוש גבוה בתחום הנדל"ן?
המשמעות העיקרית של היצע וביקוש היא המחירים. כלומר, ככל שההיצע יהיה גבוה יותר בהשוואה לביקוש, כך מחירי הנסים יהיו נמוכים יותר וכמובן, ככל שהביקוש יהיה גבוה יותר לעומת ההיצע, המחירים יהיו גבוהים יותר. משמעות נוספת היא, שככל שההיצע גדול יותר, כך קל יותר למצוא את הנכס המתאים ביותר וכשהביקוש גבוה, אנשים רבים נאלצים לעשות פשרות בין אם מבחינת המחיר, המיקום, גודל הנכס וכדומה.
תנודות בביקוש
ביקוש גבוה בתחום הנדל"ן יכול לנבוע מסיבות שונות ולכן הוא גם נתון לתנודות. לעתים הביקוש הגבוה מתייחס לעיר מסוימת ולעתים לשכונה מסוימת או אפילו לסוג מסוים של נכס. לדוגמה, כאשר יישוב מסוים מתחיל להתפתח, המחירים בו הם בדרך כלל נמוכים יחסית וגם הבנייה היא חדשה ולכן הביקוש הוא גבוה. אם ניקח כדוגמה דירות חדשות – אשדר חריש, הרי שמדובר באיזור מתפתח ומבוקש מאוד ובצדק!
לסיכום
ביקוש גבוה בתחום הנדל"ן טומן בחובו משמעויות רבות למי שמעוניין לרכוש או למכור, להשכיר או לשכור נכס. המשמעויות יכולות להיות חיוביות או שליליות, בעיקר בהתאם לצורך של המתעניין ומה שבטוח הוא, שתמיד קיימות סיבות לביקוש גבוה או נמוך וחשוב לבדוק אותן לפני ביצוע העסקה וכך תוכלו לעשות עסקה טובה, שתתאים לצרכים שלכם ולצאת ממנה מרוצים.
