מאות דירות בישראל זכו להשבחה מהירה והקפצה משמעותית בערך בעשור האחרון. עשור של תמ"א, פינוי בינוי וחיזוק מבנים, ושל בעלי נכסים מרוצים שזכו להקפיץ את ערך הדירה לעיתים בסכומים אדירים. אם אין לכם נכס עדיין ואתם מחפשים את ההשקעה הבאה שלכם, שיקלו להשקיע בנכס שעתיד לעבור השבחה.
תמ"א, כפי שאולי אתם יודעים, זה הליך של חיזוק המבנה למקרה של רעידת אדמה. מדובר בתקן בנייה שנועד לשיפור בטיחות המבנה, ו"על הדרך", כמו שאומרים, כבר מאפשר לבעלי הדירות ליהנות מצמיחה בשטח הדירה שלהם. היזם המקבל עליו את הפרויקט נהנה מדירות חדשות שהוא יכול למכור, ותמורת דירות אלו הוא מבצע את הפרויקט ללא עלות מצד הדיירים, וכך כולם מרוויחים.
איך להשקיע בתמ"א?
אם הגעתם בזמן הנכון והתמזל מזלכם למצוא דירה במחיר טוב באזור שמיועד לתמ"א, הרי שיכול להיות שכל מה שתצטרכו לעשות זה להמתין, ובשלב זה או אחר הקבלן כבר יגיע אליכם. ובכל זאת חשוב להבין שכדי ליהנות משידרוג הנכס שלכם בתמ"א אתם לא חייבים לרכוש אותו הרבה לפני הפרויקט.
הרבה מאוד בעלי דירות באזורים שמיועדים להשבחה כבר כוללים במחיר הנכס שלהם חלק מערך הדירה כפי שהיא תהיה בעתיד, ובצדק. ועדיין, דירות אלו לרוב משתלמות מאוד לרכישה, גם במחיר המוגדל. הסיבה היא כי הם לא דורשים מכם, לרוב, את ערך הדירה המלא שיהיה לדירה החדשה לאחר התמ"א, כך שאת המרווח הזה אתם מרוויחים, והוא לרוב מציין עליה הרבה יותר גבוהה בערך הנכס מאשר העלייה הרגילה שהייתם זוכים לה פשוט מחלוף הזמן ועליית מחירי הנדל"ן בישראל.
כבר יש לי נכס – איך משביחים?
כפי שכבר ציינו, הרי שאם אתם בשכונה שמיועדת לתמ"א, יש סיכוי לא רע בכלל שאין לכם צורך לעשות דבר, שכן היזמים כבר ידפקו על דלתכם, או יותר נכון יצלצלו אליכם. ובכל זאת אם אתם רוצים לקדם את העניין, דבר ראשון כדאי שתבדקו האם השכונה או אפילו הבניין שלכם אמור לעבור תהליך השבחה.
במידה וכן, אתם יכולים לארגן את הדיירים ולחפש קבלן שייקח את העבודה עליו. ישנם קבלני חתימות שאוספים את החתימות, ואחרים שמוציאים את העניין לפועל, ולעיתים זה אותה החברה. ההמלצה היא להתייעץ עם איש מקצוע, להתייעץ עם רחל מנדי כיצד להתקדם בצורה הטובה ביותר.
למידע נוסף ליחצו – רחל מנדי
